Es kann 1 Carport Stellplatz erworben werden und bei Bedarf noch zusätzlich einen nicht überdachten PKW-Stellplatz

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich derzeit im Bau und wirdab 01.01.2024 bezugsfertig sein.
Das Gebäude verfügt über ein modernes Flachdach, das dem Objekt eine zeitgemäße Optik verleiht. Die Wohnung 2 befindet sich im Untergeschoss des 3-geschossigen Mehrfamilienwohnhauses mit (Carport) Stellplätzen im Freien und besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Die Wohnung erreichen Sie bequem und stufenlos, weshalb sie nicht nur behindertengerecht, sondern auch ideal für Senioren geeignet ist. Das Treppenhaus ist mit einem Bewegungsmelder ausgestattet, der für eine energiesparende Beleuchtung sorgt. Zur Wohnung gehört ein überdachter Balkon mit Außensteckdose und Licht sowie ein Kellerabteil und ein Wasch-und Trockenraum indem eine Waschmaschine und ein Trockner angeschlossen werden kann.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, welcher aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer offenen Küche besteht. In der Küche sind sowohl ein Warm- als auch ein Kaltwasseranschluss vorhanden, außerdem gibt es eine Anschlussmöglichkeit für eine Geschirrspülmaschine. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den sonnigen Süd-Balkon, der über eine Außensteckdose verfügt. Zudem bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer begehbaren Dusche, einer tiefergesetzten Badewanne und einem WC ausgestattet. Es gibt außerdem ein zusätzliches Gäste-WC. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen, sehr hochwertigen Armaturen von Villory & Boch oder Grohe und einer Glas-Abtrennung in der Dusche ausgestattet. Die nicht gefliesten Wohn- und Aufenthaltsräume sind mit einem Vynil-Bodenbelag versehen Zusätzlich gibt es einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der direkt neben dem Wohnbereich liegt. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Zentralheizung) betrieben. Die Innenräume sind mit Rotkalkputz und polierten Kunstmarmor-Fensterbänken versehen. Die Fenster bestehen aus witterungsbeständigem Kunststoff mit Dreifachverglasung und verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Zudem sorgen die bodentiefen Fenster in der Wohnung für viel Tageslicht. Die langen Sonneneinstrahlungen tragen dazu bei, dass die Räume angenehm warm werden und eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Eine Video-Türsprechanlage ist ebenfalls vorhanden, um den Komfort und die Sicherheit in der Wohnung zu erhöhen.

Lagebeschreibung

Simmersfeld ist eine idyllische Gemeinde im Nordschwarzwald in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 25 Kilometer südlich von Pforzheim und ist von Wäldern und Wiesen umgeben und deshalb ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Simmersfeld bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Gemeinde ist auch verkehrstechnisch gut angebunden und verfügt über eine gute Anbindung an die Bundesstraße B294.

Die Umgebung von Simmersfeld bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Langlaufen. Der nahegelegene Schwarzwald bietet eine atemberaubende Landschaft mit zahlreichen Wanderwegen, Aussichtspunkten und kleinen Seen. Das Skigebiet Simmersfeld ist auch nur eine kurze Autofahrt entfernt. In der Nähe von Simmersfeld gibt es viele historische Städte wie Calw und Freudenstadt, die einen Besuch wert sind. Außerdem befinden sich auch der berühmte Kurort Baden-Baden und die Stadt Stuttgart in der Nähe.

Zusammenfassend bietet Simmersfeld eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur, die es zu einem attraktiven Wohnort für alle macht, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung suchen. Das Wohnhaus befindet sich nur wenige Gehminuten von einem Kindergarten und einer Grundschule entfernt, in einer sehr ruhigen Nebenstraße. Die Lage zeichnet sich durch Ihre Ruhe, schöne Fernsicht und die lange Sonneneinstrahlung aus. 

Grundriss

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